こんにちは、H・M Life です。倉敷の梅雨は平均湿度80％超。キッチンや浴室、洗面所など水回りはカビ・結露の温床になりやすく、放置すると内装材や配管の寿命を縮めてしまいます。
本記事では梅雨入り前にできるリフォーム＆メンテナンス術をプロ職人の視点でご紹介！～快適な Life スタイルを、これからの Life スタイルに～ を掲げる H・M Life が、湿気を断ち光熱費も抑える具体策をわかりやすく解説します。
倉敷の梅雨は湿度80%！水回りが最初に傷むワケ
- 梅雨時の平均湿度は80〜85％で全国9位
- 気温25℃×湿度70％以上でカビ胞子が活性化
- 水回りは「熱＋湿気＋栄養源」がそろい繁殖速度3倍
| 指標 | 数値 | 影響 |
|---|---|---|
| 梅雨時平均湿度 | 80〜85％ | 全国9位で高湿度 |
| カビ活性条件 | 気温25℃×湿度70％以上 | 胞子活動が活発化 |
| 水回り繁殖速度 | 通常の3倍 | 熱・湿気・栄養源が揃う |
瀬戸内に面し比較的温暖な倉敷ですが、山に囲まれた玉島地区は風が抜けにくく、 浴室・キッチンに湿気がこもりやすい地形です。換気扇を回しても滞留層が残るため、 カビ臭や結露が発生し、クロス裏の断熱材まで湿気が達してしまうことも。
小さなひび割れが大損に？漏水・腐食を防ぐチェックポイント
- 0.2mm以上のヘアクラックがあると2年で漏水リスク10倍
- 配管パッキンは5～7年で劣化、ゴムが粉状に
- 床下湿度90％超でシロアリ発生率上昇
| チェック項目 | 危険度 | 放置すると | 推奨対策 |
|---|---|---|---|
| ヘアクラック 0.2mm〜 | 高 | 2年以内に漏水リスク10倍 | 防水シーリング補修／再塗装 |
| 配管パッキン劣化 | 中 | 水漏れ→床下湿気→根太腐食 | パッキン交換（5〜7年目安） |
| 床下湿度90％超 | 高 | シロアリ・カビ・構造材腐食 | 防湿シート＋換気口増設 |
タイル目地や浴槽エプロンの隙間は、見た目以上に水が侵入しやすい部分。 早期に補修すれば数千円ですが、床下の根太腐食まで進行すると 数十万円の大工工事が必要です。 DIYが難しい部分は、防水ブログも参考に専門業者へ。
その白い粉は危険信号！カビ・ぬめりの正体と撃退法
- 白い粉＝エフロレッセンス、カビ発生の初期サイン
- 塩素系洗剤は目地を傷め、再発率が高い
- リフォーム時は抗菌・撥水素材で根本解決
| 症状 | 主な原因 | 推奨対策 |
|---|---|---|
| 白い粉 (エフロレッセンス) | カルシウム分が浸出し結晶化／湿気過多 | ブラシ除去→撥水材塗布 抗菌タイルへ張替え |
| 黒カビ | 湿度70％超＋石鹸カスが栄養源 | 抗菌シリコン打ち替え 換気強化・除湿機 |
| ぬめり (バイオフィルム) | 菌・カビ・有機物の膜／20〜30℃で増殖 | 弱アルカリ洗剤で分解 抗菌コーティング |
タイルやシリコンコーキング表面に現れる白い粉やぬめりは、 炭酸カルシウムとカビの集合体。家庭用洗剤で一時的に落としても、 目地内部の菌糸までは除去できません。防カビ性能JIS Z 2911認証の ハイドロテクト壁材や、TOTO の ハイバリアフロアに張り替えると、10年間メンテナンスが楽になります。
コーキング打ち替えは何年ごと？正しいタイミングと材料
- 浴室は5〜7年、キッチンは3〜5年で交換
- 抗菌シリコンでカビ再発防止率＋70％
- 必須工程：プライマー塗布→充填→養生24h
| 場所 | 打ち替え周期 | 推奨材料 | メリット |
|---|---|---|---|
| 浴室 | 5〜7年 | 抗菌シリコン（KFシーラントNW） | カビ再発防止率+70％／最長10年保証 |
| キッチン | 3〜5年 | 抗菌シリコン | 油汚れに強く、清掃性向上 |
| 正しい施工手順 | プライマー塗布 → シリコン充填 → 養生24時間 | ||
劣化シリコンは、艶が消え指で押すと凹むことで判別可能。 カッターで古いシリコンを撤去し、プライマーを塗布せずに充填すると 内部に空洞が残り再びカビが繁殖します。 **H・M Life** では浴室専用 KFシーラントNW を採用し、最長10年保証をお付けしています。
梅雨前リフォーム５ステップ｜職人直伝
無料点検依頼：LINEまたは電話で写真送付。24時間以内に返信。
現地調査：含水率・赤外線カメラで数値化診断（約60分）。
お見積り：３パターン比較＋光熱費シミュレーションを提示。
施工：養生→解体→配管更新→防水施工→仕上げ。最短３日。
アフターケア：年１回の無料点検＋10年保証書発行。
業者選びで後悔しない！３つの着眼点
① 断熱・防水の両資格を持つか
水回りは配管と断熱が密接。弊社は一級塗装技能士＋給水装置工事主任技術者が対応。
② 含水率を数値で提示するか
感覚頼りでは再発リスク。H・M Lifeは専用計測器でビフォーアフターを比較。
③ アフター保証が明確か
口約束はNG。保証書＋点検スケジュールを紙面で受け取れるか確認を。
よくある質問
Q. 施工は梅雨入り後でも間に合いますか？
A. 浴室ユニット交換を含まない場合、最短３日で完了します。梅雨入り後でも空き日程次第で対応可能です。
Q. 補助金は使えますか？
A. 倉敷市の住宅リフォーム助成（上限10万円）が対象。申請書類は弊社が代行します。
Q. 住みながら工事できますか？
A. キッチンは仮設シンク、浴室は近隣提携温浴施設の無料チケットをご用意しています。
梅雨が来る前に無料点検で安心を手に入れませんか？ 写真１枚で概算お見積りOK！お気軽にご相談ください。
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